厦门按揭车二次抵押贷款 厦门按揭房二次抵押贷款

房产抵押贷款指借款者以房产作为抵押物向银行所取得的贷款，借款人需要按时向银行还款，如果产生逾期行为，银行将对房产进行拍卖来收回欠款。

今天厦门湖里担保的就来说说房产抵押贷款到底该怎么贷。

一、办理

1、房龄不得超过20年。

2、房产面积不得小于50平。

3、房产位置和变现能力较好。

4、借款人年龄在18-65周岁。

二、办理

1、借款人向银行提出贷款申请，如果符合银行的，那么就可以开始准备资料了；

2、提交资料；

3、银行审批；

4、房产价值评估；

5、确定贷款额度和年限，签订合同；

6、进行抵押登记并公证；

7、发放贷款；

抵押贷款一定要注意这些标准

知道贷款的人很早以前就知道抵押贷款的金额比其他贷款的金额高，所以很受欢迎。

那么，申请贷款时，借款人需要满足哪些申请标准？以下就是我给各位整理的相关内容介绍了。

一、借款人的职业收入

贷款人自身需要有稳定的职业和工作收入，具有一定的偿还能力，需要没有争议的产权清晰的房产申请抵押；需要个人的相关证件身份证、户口簿、结婚离婚证，这些必要的个人证件是申请的准入资格；还需要个人稳定的流水，流水不但会决定后面的贷款额度，更是为了掌握风控。

二、抵押贷款的房产类型

1、比如公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；

2、拆迁范围内的房屋：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；

3、房产权有争议的房屋：权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押；

4、未结清贷款的房屋：一律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

三、借款人的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供相关资料，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

四、良好的负债率

所有的抵押贷款当中，每个银行都会提前查看借款人的资质情况，尤其是负债率，通常负债率越高相对可贷额度就可能降低，如实在是太高的情况下，借款人还会有拒绝贷款情况，所以申请贷款之前就要注意，不要随便乱申请贷款来提高自己的负债率，就不要超过70%以上。