大多数人都知道房地产抵押贷款可以解决资金方面的困难，但他们不知道共享房地产如何处理抵押贷款，所以给大家说说关于这方面的信息，希望可以给大家带来帮助。

一般用共有房产抵押贷款需要借款人与共有人同时到场签字才能办理，也就是说，在另一方不同意抵押的情况下，贷款申请人不能私自将房子抵押。

不过，不同地区对共有房产抵押贷款的规定都会有些不一样，比如有些地区规定如果是夫妻二人的共有房产一切以房产证上的名字为准，房产证上是谁的名字谁就可以买卖房产或者抵押贷款。而有些地区则是需要夫妻双方到场才能进行买卖或者抵押。

房产抵押贷款的标准：

1、房产抵押贷款的办理要求借款人的年龄是在18周岁到65周岁之间，不过一般银行更偏爱25周岁到45周岁阶段的人群；

2、借款人具有完全民事行为能力，身份合法有效，能够提供有效居住地址；

3、借款人信用良好，两年内信用加上贷款的逾期次数不超过8次，严格点的银行则要求两年内无连三累六的逾期记录；

4、要具备按时偿还贷款本息的能力，所以要求借款人所从事的工作、经济收入稳定；

5、借款人负债率不能超过50%，负债率越高，贷款额度越少，甚至还会有被拒贷的可能；

6、贷款机构要求的其他标准。

以上就是关于共有产权如何办理抵押贷款的全部内容介绍，如果想用共有房子抵押贷款，那么一定要征得共有人的同意，私自用房产抵押贷款是无效的。

办理抵押贷款，首先需要房地产作为抵押物，以有抵押物为前提向银行申请贷款是比较容易被承认的。那么在房产证未取得的情况下如何办理抵押贷款？据了解，在没有房产证的情况下是无法办理抵押贷款的，想要办理房产抵押贷款，对用于抵押的房产一般有以下要求：

1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的东西，可进入房地产市场流通；

2、房龄（房屋竣工日起）在30年以下，与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

除此之外，房产抵押贷款的办理还对借款人有下面这些要求：

1、要求借款人年龄在18周岁到65周岁之间，银行会更青睐25-50周岁之间的人群；

2、个人信用记录良好，一般银行只看借款人两年内的征信，所以只要借款人两年内无“连三累六”的逾期记录就可以了；

3、借款人必须具备按时偿还贷款本息的经济能力，月收入是月供的两倍以上，且负债率一般不得超过月收入的50%。

相信大家也都知道，在未取得房产证的情况下是不能办理抵押贷款的，所以大家名下有正在还款的房屋，需要先把剩余贷款全部还清拿到房产证的情况下，再办理抵押贷款。为您推荐正规的银行机构，解决贷款中的疑难杂症，额度高、放款速度快。