大多数人都知道房地产抵押贷款可以解决资金方面的困难，但他们不知道共享房地产如何处理抵押贷款，所以给大家说说关于这方面的信息，希望可以给大家带来帮助。

一般用共有房产抵押贷款需要借款人与共有人同时到场签字才能办理，也就是说，在另一方不同意抵押的情况下，贷款申请人不能私自将房子抵押。

不过，不同地区对共有房产抵押贷款的规定都会有些不一样，比如有些地区规定如果是夫妻二人的共有房产一切以房产证上的名字为准，房产证上是谁的名字谁就可以买卖房产或者抵押贷款。而有些地区则是需要夫妻双方到场才能进行买卖或者抵押。

房产抵押贷款的标准：

1、房产抵押贷款的办理要求借款人的年龄是在18周岁到65周岁之间，不过一般银行更偏爱25周岁到45周岁阶段的人群；

2、借款人具有完全民事行为能力，身份合法有效，能够提供有效居住地址；

3、借款人信用良好，两年内信用加上贷款的逾期次数不超过8次，严格点的银行则要求两年内无连三累六的逾期记录；

4、要具备按时偿还贷款本息的能力，所以要求借款人所从事的工作、经济收入稳定；

5、借款人负债率不能超过50%，负债率越高，贷款额度越少，甚至还会有被拒贷的可能；

6、贷款机构要求的其他标准。

以上就是关于共有产权如何办理抵押贷款的全部内容介绍，如果想用共有房子抵押贷款，那么一定要征得共有人的同意，私自用房产抵押贷款是无效的。

厦门集美住房贷款利息：厘，营业执照注册满半年，持股满三个月，随借随还，先息后本。

厦门集美跨行二押：总值可做到7成，比之前的6成还要高，不用等按揭18个月！只需按揭6个月即可加按！年化：3.85%，月息：3.2厘，重点：不用赎楼！直接二押。

刚过户房产，刚过户公司：评估总值7成，上限1000万，先息后本随借随还，月息3.84.1厘。

厦门集美红本厂房抵押：利息3.5厘，先息后本，三年不过桥，三千万以内，厂房正常五成抵押，但可批7成。

9成抵押贷：公司新注册要满6个月或过户满3个月，先息后本，随借随还，月息4.8厘。

厦门集美整体的贷款政策相对灵活，可操作空间较大。在利息方面有低至3.85%的产品（比房贷利息还低），贷款成数上可以做到1：1，还款方式也很灵活，可以做到随借随还。

厦门集美贷款中遇到的大难题是规则经常变化，前期咨询时的标准和终操作时的标准，往往差异巨大。大半时间里，银行抵押贷款的规则一直在调整。